شرایط اصلی دریافت اقامت با خرید ملک در یونان

گرفتن اقامت با خرید ملک در یونان مسیر پیچیده‌ای ندارد و فقط باید براساس قوانین جدید ارزش ملک حداقل ۲۵۰ تا ۸۰۰ هزار یورو باشد. برای گرفتن اقامت دائم باید این ملک را حداقل ۵ سال حفظ کنید تا دولت به شما، همسر و فرزندانتان اقامت دائم بدهد!

این برنامه که براساس قوانین گلدن ویزا طراحی شده، بدون نیاز به حضور دائم در یونان است و متقاضی فقط باید بودجه کافی برای خرید ملک داشته باشد. البته با توجه به تغییرات اخیر قوانین و تفاوت مبالغ مورد نیاز در مناطق مختلف، بهتر است قبل از انتقال سرمایه به یونان با یک کارشناس مهاجرتی مشورت کرده و سپس برای انتقال سرمایه اقدام کنید!

شرکت بین‌المللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در اقامت یونان از خرید ملک، بزرگ‌ترین و معتبر‌ترین شرکت حقوقی با ۱۸ سال تجربه دارای شعبه رسمی در یونان و بیش از ۶۰ کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما می‌باشد.
برای مشاهده وب‌سایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===> خرید ملک یونان <===

حداقل مبلغ خرید ملک یونان طبق مقررات جدید

در مقررات جدید اقامت طلایی یونان (Golden Visa) حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک براساس منطقه جغرافیایی متفاوت است و دیگر قانون یکسان ۲۵۰ هزار یورو برای سراسر یونان اجرا نمی‌شود! در برخی از مناطق پرطرفدار مانند آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی معروف حداقل مبلغ خرید ملک یونان بین ۴۰۰ تا ۸۰۰ هزار یورو تعیین شده است. دلیل این افزایش، رشد تقاضا، محدودیت املاک مناسب و سیاست دولت برای کنترل بازار مسکن در مناطق شلوغ و گردشگری است.

البته هنوز هم می‌توان اقامت با خرید ملک در یونان را در بسیاری از شهرهای کوچک‌، مناطق رو به توسعه و بخش‌هایی از سرزمین اصلی یونان با حداقل ۲۵۰ هزار یورو به‌دست آورد، به‌شرطی که ملک شرایط لازم را داشته باشد. این بدان معناست که متقاضیان باید قبل از اقدام، منطقه مورد نظر، نوع ملک، بودجه و اهداف خود (زندگی یا سرمایه‌گذاری) را به‌دقت مشخص کرده و سپس برای خرید ملک در یونان اقدام کنند.

vip group معتبرترین شرکت مهاجرتی ایران با ۱۸ سال تجربه و دفاتر رسمی در تهران، بارسلونا و آتن؛ متخصص اقامت اروپا و همراه مطمئن شما در مسیر مهاجرت.
شماره تماس: ۹۶۶۱۳-۰۲۱

مراحل انتخاب و خرید قانونی ملک

خرید ملک یونان برای دریافت اقامت تنها یک معامله ملکی ساده نیست و عدم آگاهی از مراحل این روش می‌تواند برای سرمایه‌گذاری هزینه‌های اضافی ایجاد کند! اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک یک مسیر سرمایه‌گذاری حرفه‌ای و کاملا قانونی است که باید مرحله‌به‌مرحله و با دقت پیش برود. از انتخاب منطقه و بررسی قوانین جدید گرفته تا انتقال پول، امضای قرارداد و تشکیل پرونده اقامت، همه این مراحل نیازمند آگاهی و همراهی متخصصان است. اگر این مسیر را درست آغاز کنید، خرید ملک در یونان می‌تواند هم امنیت سرمایه شما را تضمین کند و هم راهی مطمئن برای ورود به اروپا باشد. مراحل انتخاب و خرید قانونی ملک در یونان عبارت‌اند از:

• مشخص کردن بودجه، شهر و هدف سرمایه‌گذاری

نخستین گام برای خرید ملک در یونان تعیین دقیق بودجه و هدف شما از سرمایه‌گذاری است. اگر می‌خواهید یک مسیر بدون دردسر برای انتقال سرمایه را طی کنید، باید به دولت یونان منبع سرمایه خود را اعلام کرده و سپس براساس بودجه خود ملک مناسب را پیدا کنید. اگر هدف شما از خرید ملک یونان فقط دریافت اقامت است، مناطقی با جمعیت کمتر و شهرهای کوچک می‌تواند برای شروع مناسب باشد. اما کسانی‌که می‌خواهند از خرید ملک برای درآمد ارزی و اجاره ملک بهره ببرند، بهتر است شهرهای بزرگ مانند آتن را برای خرید ملک انتخاب نمایند. در این مرحله انتخاب شهر یا منطقه اهمیت زیادی دارد؛ زیرا حداقل مبلغ قابل قبول برای دریافت اقامت در مناطق مختلف متفاوت است.

• بررسی قوانین جدید برنامه اقامت طلایی یونان

در این مرحله باید شرایط و قوانین به‌روز برنامه گلدن ویزای یونان را با دقت کامل بررسی کنید؛ زیرا طبق اصلاحات جدید که از ۳۱ آگوست ۲۰۲۴ اجرایی شده، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری بر اساس منطقه تغییر یافته است. بر این اساس، با ۲۵۰ هزار یورو امکان اقدام برای برخی املاک تجاری تبدیل‌شده به مسکونی، با ۴۰۰ هزار یورو برای بسیاری از شهرهای کم‌جمعیت، و با ۸۰۰ هزار یورو برای آتن، کلان‌شهرها و جزایر گردشگری فراهم است. با توجه به گستردگی این تغییرات، ضروری است پیش از هر اقدامی آخرین قوانین را بررسی کنید تا مطمئن شوید ملک انتخابی کاملا با معیارهای قانونی و اقامتی جدید مطابقت دارد.

• انتخاب مشاور معتبر مهاجرتی، حقوقی و املاک

خرید ملک در خارج از کشور بدون همراهی یک تیم حرفه‌ای می‌تواند ریسک‌های زیادی به همراه داشته باشد که حتی کل سرمایه شما را از بین ببرد! بنابراین انتخاب یک وکیل مهاجرتی معتبر که در یونان حضور دائمی دارد و به جدیدترین قواین خرید ملک یونان برای اخذ اقامت آشنا است، یک ضرورت مهم محسوب می‌شود. تیم‌های حرفه‌ای و با تجربه به شما کمک می‌کنند ملک مناسب با بودجه و هدف‌تان را پیدا کنید، از صحت قانونی ملک مطمئن شوید و فرآیند خرید و انتقال سند را بدون دغدغه انجام دهید.

• جست‌وجو و بازدید از املاک مناسب

پس از تعیین بودجه و شرایط قانونی، نوبت به بررسی گزینه‌های واقعی ملک می‌رسد. مشاور املاک چند گزینه مناسب را معرفی می‌کند و شما می‌توانید از طریق بازدید حضوری، مشاهده ویدیو یا بازدید آنلاین، ملک‌ها را ارزیابی کنید. در این مرحله از خرید ملک یونان باید به عواملی مانند موقعیت مکانی، سن بنا، امکانات، دسترسی‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و پتانسیل اجاره‌دادن توجه کنید. هدف این مرحله انتخاب ۱ یا ۲ گزینه نهایی برای بررسی دقیق‌تر است.

• بررسی حقوقی ملک (Due Diligence)

قبل از پرداخت بیعانه برای خرید ملک یونان، وکیل شما باید بررسی دقیق حقوقی ملک را انجام دهد تا از نبود بدهی، رهن، مالیات معوقه یا مشکلات حقوقی مطمئن شوید! همچنین باید اسناد مالکیت در اداره ثبت یونان بررسی و هیچ اختلافی بین سند و ملک واقعی وجود نداشته باشد. این بررسی‌ها تضمین می‌کند که ملک برای درخواست اقامت قابل قبول است و بعدها مشکلی برای سرمایه‌گذاری شما ایجاد نمی‌شود. همچنین در این مرحله باید به موقعیت مکانی ملک توجه کنید و از خرید املاک در مناطق ممنوعه همچون مناطق مرزی، محدوده‌های تاریخی و زمین‌های جنگلی خودداری نمایید!

• امضای پیش‌قرارداد و پرداخت بیعانه

وقتی ملک مورد نظر نهایی و بررسی حقوقی ابتدایی انجام شد، یک پیش‌قرارداد بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. این قرارداد شامل قیمت قطعی، شرایط پرداخت، زمان انتقال سند و تعهدات طرفین است. در این مرحله معمولا مبلغی به‌عنوان بیعانه پرداخت می‌شود تا ملک برای مدت مشخصی به نام شما رزرو شود. این مبلغ در اغلب موارد ۱۰ درصد مبلغ کل ملک است!

• افتتاح حساب بانکی و انتقال قانونی پول

برای خرید ملک و تشکیل پرونده اقامت، باید مبلغ سرمایه‌گذاری از طریق روش‌های قانونی و قابل پیگیری به یونان منتقل شود. این کار معمولا با افتتاح حساب بانکی در یونان و ارائه مدارک مربوط به منبع درآمد و سرمایه متقاضی اصلی انجام می‌شود. رعایت قوانین مالی و مبارزه با پول‌شویی در این مرحله اهمیت زیادی دارد، زیرا هرگونه خطا ممکن است روند خرید یا درخواست اقامت را دچار مشکل کند.

• تنظیم و امضای قرارداد نهایی خرید

در این مرحله قرارداد نهایی خرید ملک در حضور نوتری (دفترخانه رسمی) تنظیم و امضا می‌شود. فروشنده و خریدار یا وکیل او باید در جلسه رسمی حاضر باشند و متن قرارداد شامل مشخصات کامل ملک، قیمت، نحوه تحویل و تعهدات طرفین به‌طور رسمی ثبت می‌شود. پس از امضا، قرارداد به‌صورت قانونی در سیستم ثبت اسناد یونان به نام خریدار ثبت می‌شود.

• تشکیل پرونده و درخواست اقامت (Golden Visa)

پس از تکمیل خرید ملک، پرونده درخواست اقامت برای شما و اعضای خانواده واجد شرایط تشکیل می‌شود. مدارکی مانند پاسپورت، بیمه درمانی، گواهی عدم سوءپیشینه، سند مالکیت، مدارک انتقال وجه و فرم‌های مهاجرتی باید ارائه شوند. معمولا پس از تحویل مدارک، یک رسید یا اجازه موقت صادر می‌شود تا روند صدور کارت اقامت طی شود. حضور دائم در یونان برای این مرحله ضروری نیست و تنها ممکن است برای انگشت‌نگاری لازم باشد.

• دریافت کارت اقامت و حفظ مالکیت ۵ ساله

در مرحله آخر خرید ملک یونان برای اخذ اقامت هم پس از تایید پرونده، کارت اقامت پنج‌ساله برای متقاضی اصلی و خانواده‌ وی شامل همسر و فرزندان صادر می‌شود. برای حفظ این اقامت باید مالکیت ملک را حداقل پنج سال بدون وقفه حفظ کنید و هزینه‌های مربوط به ملک، مالیات و بیمه را به‌موقع پرداخت کنید. در این مدت هیچ الزامی برای حضور دائم در یونان ندارید، اما امکان رفت‌وآمد و استفاده از مزایای شنگن برای شما فراهم است. پس از پایان دوره پنج‌ساله، می‌توانید اقامت خود را تمدید و سپس برای شهروندی اقدام کنید.

مدارک لازم برای درخواست گلدن ویزای یونان

همه افراد بالای ۱۸ سال که بودجه کافی برای خرید در یونان دارند، می‌توانند با انتخاب ملک مناسب و ثبت سند آن به نام خود برای اقامت خرید ملک یونان از طریق برنامه گلدن ویزا اقدام کنند. گلدن ویزا برنامه‌ای جذاب برای آن دسته از سرمایه‌گذارنی است که می‌خواهند بدون حضور دائم در این کشور، ارزش پول خود را حفظ کرده و اقامت دائم یونان را بگیرند. برای اخذ این اقامت کافیست مدارک زیر را به اداره مهاجرت یونان ارائه دهید و منتظر طی شدن مراحل اداری بمانید:

1. گذرنامه با حداقل ۶ ماه اعتبار از زمان اقدام برای گلدن ویزا
2. ارائه مدارک مربوط به تمکن مالی و گردش حساب بانکی
3. گواهی عدم سوء‌پیشینه کیفری از کشور محل اقامت در ۵ سال اخیر
4. بیمه درمانی معتبر در یونان با پوشش کافی برای تامین هزینه‌های احتمالی
5. سند رسمی ملک خریداری‌شده و مدارک ثبت آن در اداره ثبت یونان
6. رسید انتقال قانونی مبلغ خرید ملک به حساب فروشنده
7. مدارک اثبات منبع سرمایه (مطابق قوانین ضد پول‌شویی)
8. عکس بیومتریک مطابق استانداردهای اداره مهاجرت
9. فرم‌های تکمیل‌شده درخواست گلدن ویزا برای هر متقاضی

روند بررسی و صدور اقامت سرمایه‌گذاری

روند بررسی و صدور اقامت سرمایه‌گذاری یونان بعد از خرید ملک بسیار ساده و سریع است. پس از اینکه سند ملک به نام شما ثبت شد، مدارک لازم به اداره مهاجرت ارسال می‌شود و معمولا ظرف چند هفته پرونده بررسی شده و برای انگشت‌نگاری دعوت می‌شوید. پس از انجام بیومتریک و تایید نهایی مدارک، کارت اقامت برای شما صادر می‌شود. در حالت معمول، کل فرآیند اخذ اقامت پس از خرید ملک حدود ۲ تا ۳ ماه زمان می‌برد.

مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک

زندگی به سبک اروپایی در کشوری با امنیت بالا و هزینه‌های زندگی پایین رویایی است که می‌توانید با اقامت خرید ملک یونان در کوتاه‌ترین زمان ممکن به واقعیت تبدیل کنید! امنیت مالی و دسترسی بدون‌محدودیت به حوزه شنگن برای کسب تجربه‌های جدید نیز جزو مزیت‌های مهمی‌ است که می‌توانید از طریق خرید ملک در یونان به‌دست آورید. این روش علاوه‌بر اینکه ارزش سرمایه شما را در یکی از پایدارترین بازارهای املاک اروپا حفظ می‌کند، یک کم ریسک برای ورود به اروپا محسوب می‌شود.

بسیاری از سرمایه‌گذاران با تجربه این برنامه را انتخاب می‌کنند زیرا بدون نیاز به حضور دائم در این کشور، با سرعت بالا و کمترین پیچیدگی اداری می‌توانند برای خود و خانواده‌شان اقامت دائم و بعد از چند سال شهروندی یونان را دریافت کنند. به‌صورت کلی مزیت‌های اقامت یونان از طریق خرید ملک عبارت‌اند از:

• دریافت اقامت ۵ ساله قابل تمدید برای متقاضی اصلی، همسر و فرزندان مجرد
• عدم نیاز به حضور دائم در یونان؛ مناسب کارآفرینان بین‌المللی
• ورود و تردد آزاد در همه کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزا
• حفظ ارزش سرمایه در یکی از امن‌ترین بازارهای املاک اروپایی
• امکان اجاره‌دادن ملک و کسب درآمد ارزی
• برنامه‌ای سریع، مطمئن و کم‌ریسک بدون نیاز به مدرک تحصیلی یا مدرک زبان
• فرآیند ساده و بدون مصاحبه نسبت به سایر کشورهای اروپایی و کانادا
• محیط پویا، مردم خونگرم و فرهنگ مهاجرپذیر برای زندگی
• هزینه‌های زندگی نسبتا مناسب در مقایسه با دیگر کشورهای اروپایی
• موقعیت استراتژیک یونان برای سفر و تجارت بین اروپا، آسیا و خاورمیانه
• امکان دریافت شهروندی یونان و اخذ پاسپورت پس از ۷ سال 
• آب‌وهوای عالی و کیفیت زندگی بالا مناسب برای استراحت و تفریح
• فرصت خرید ویلا، ملک لوکس یا پروژه‌های درحال‌ساخت با بازده بالا
• امکان افتتاح حساب بانکی در یونان و انتقال آسان پول به سراسر اروپا
• امکان تحصیل فرزندان در یونان برای ورود به دانشگاه‌های معتبر جهان
• امکان استفاده از بهترین امکانات درمانی و خدمات اجتماعی بدون محدودیت

نکات مهم قبل از شروع فرآیند خرید ملک یونان

بررسی جدیدترین قوانین مهاجرتی و گلدن ویزا برای اتباع ایرانی، اولین گام برای شروع فرآیند خرید ملک یونان است که باعث می‌شود زمان و بودجه شما هدر نرود. این گام را می‌توانید با کمک یک مشاور مهاجرتی حرفه‌ای و کاربلد به‌راحتی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن طی کنید. اگر از ابتدا با توجه به نکات زیر و مشاوره حرفه‌ای جلو بروید، مسیر اخذ اقامت اروپا با توجه به پیچیدگی‌هایی که دارد، برای شما بسیار راحت‌تر و بی‌دردسر خواهد بود:

1. بررسی دقیق قوانین جدید گلدن ویزا یونان و توجه ویژه به حداقل ارزش ملک در منطقه مورد نظر
2. مشخص کردن هدف خرید ملک براساس شرایط و نیازهای متقاضی اصلی
3. انتخاب منطقه مناسب بر اساس بودجه، رشد اقتصادی و پتانسیل سرمایه‌گذاری
4. استخدام وکیل رسمی برای بررسی حقوقی ملک و اطمینان از نداشتن بدهی، رهن یا مشکلات ثبتی
5. مراجعه به مشاورین املاک معتبر و طی کردن کلیه مراحل خرید به‌صورت قانونی
6. محاسبه هزینه‌های جانبی مانند مالیات، نوتری، وکالت و هزینه انتقال سند
7. برنامه‌ریزی درست برای انتقال قانونی پول و آماده‌سازی مدارک مربوط به منبع سرمایه
8. ارزیابی امکان اجاره‌دهی، بازده سرمایه و ارزش افزوده ملک در آینده
9. عقد قرارداد رسمی با وکیل مهاجرتی و بررسی راه‌های ارتباطی با وی در یونان

سوالات متداول

1. آیا اتباع خارجی می‌توانند در یونان ملک بخرند؟
   بله، تمام اتباع خارجی از جمله ایرانی‌ها مجاز به خرید ملک یونان هستند و نوع ملک هم می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد. تنها در برخی مناطق مرزی یا جزایر حساس، خرید ملک نیاز به اخذ مجوز ویژه از وزارت دفاع یونان دارد.
2. برای خرید ملک یونان چه مدارکی لازم است؟
   مدارک مورد نیاز شامل پاسپورت معتبر، دریافت شماره مالیاتی یونان (AFM)، مدارک اثبات توانایی مالی، افتتاح حساب بانکی در یونان و در برخی موارد ترجمه رسمی اسناد به زبان یونانی است.
3. آیا بررسی حقوقی ملک بر عهده وکیل است؟
   بله، وکیل وظیفه دارد در هنگام خرید ملک یونان، تمامی اسناد ملک را بررسی کرده و از نبود بدهی، رهن یا مشکلات حقوقی اطمینان حاصل کند. قرارداد نهایی نیز توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم و در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود.
4. هزینه‌های جانبی خرید ملک در یونان شامل چه مواردی می‌شود؟
   خریدار باید علاوه‌بر مبلغ ملک، هزینه‌هایی مانند مالیات انتقال (حدود ۳ درصد ارزش ملک)، مالیات ارزش افزوده برای برخی املاک نوساز یا تجاری، حق‌الزحمه وکیل، هزینه نوتری و هزینه‌های ثبت رسمی را پرداخت کند.
5. آیا خرید ملک در یونان منجر به دریافت اقامت می‌شود؟
   بله، با خرید ملکی که حداقل ارزش آن ۲۵۰ هزار یورو باشد، امکان درخواست اقامت طلایی یونان (Golden Visa) وجود دارد. این اقامت برای مالک و خانواده او صادر شده و مشروط به حفظ مالکیت ملک امکان تمدید نیز دارد.
6. آیا برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک، حضور در این کشور الزامی است؟
   خیر، برای دریافت و تمدید اقامت طلایی یونان هیچ الزامی به حضور دائمی در این کشور وجود ندارد. متقاضی خرید ملک یونان فقط برای مراحل انگشت‌نگاری و ارائه مدارک باید به یونان سفر کند و پس از آن می‌تواند بدون اقامت طولانی، کارت اقامت خود را حفظ و تمدید کند.