در جنوب تهران، فاصله قیمت مسکن فقط میان مناطق نیست؛ در بعضی موارد، دو محله در یک منطقه میتوانند نزدیک به ۹۰ درصد اختلاف قیمت داشته باشند. بررسی نزدیک به هزار فایل آگهی رهن و اجاره در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران نشان میدهد که بازار مسکن در جنوب پایتخت، برخلاف تصور رایج، بازاری یکدست نیست.
برای مقایسه قیمتها، اجارهبهای ماهانه با عرف رایج بازار به رهن کامل تبدیل شده و سپس میانگین رهن کامل به ازای هر مترمربع محاسبه شده است.
در میان مناطق مورد بررسی، منطقه ۲۰ با حدود ۱۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع، بالاترین میانگین رهن کامل را داشته است. پس از آن مناطق ۱۶، ۱۹ و ۱۵ قرار دارند و منطقه ۱۸ با حدود ۱۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، پایینترین سطح قیمت را ثبت کرده است. فاصله میان دو سر این طیف حدود ۳۲ درصد است؛ رقمی که برای یک واحد ۷۰ متری، معادل حدود ۲۵۰ میلیون تومان اختلاف در رهن کامل خواهد بود.
اما شکاف مهمتر در داخل مناطق دیده میشود. در منطقه ۲۰، فاصله قیمت میان دیلمان و علایین به ۸۹ درصد میرسد. این اختلاف در منطقه ۱۵ میان افسریه شمالی و مسعودیه ۷۴ درصد، در منطقه ۱۹ میان خانیآباد نو شمالی و عبدلآباد ۶۵ درصد، در منطقه ۱۸ حدود ۵۴ درصد و در منطقه ۱۶ میان نازیآباد و جوادیه حدود ۴۹ درصد است.
این تفاوتها نشان میدهد که مرزهای اداری مناطق، لزوماً مرزهای واقعی بازار مسکن نیستند. محله، کیفیت و سن ساختمان میتوانند نقش تعیینکنندهتری در قیمت داشته باشند.
بررسی سن بنا نیز این موضوع را تأیید میکند: در منطقه ۱۶، ساختمانهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ به بعد حدود ۵۳ درصد گرانتر از ساختمانهای ساختهشده تا سال ۱۳۸۹ قیمت خوردهاند. این اختلاف در مناطق ۲۰، ۱۵، ۱۹ و ۱۸ بهترتیب ۴۸، ۴۴، ۳۰ و ۲۶ درصد بوده است.
- نویسنده: اکوایران
