پردیس در سالهای اخیر به یکی از گرانترین شهرهای جدید اطراف تهران تبدیل شده است. برخلاف پرند که بخش قابل توجهی از بازار آن همچنان تحت تاثیر پروژههای مسکن دولتی و مهر قرار دارد، در پردیس موقعیت فاز، کیفیت ساخت و سال احداث ساختمان نقش پررنگتری در تعیین قیمت دارد.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایلهای بررسیشده در پردیس حدود ۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در پرند حدود ۳۵ میلیون تومان به دست آمده است.این فاصله قیمتی متاثر از تفاوت در کیفیت پروژهها، سابقه ساخت، موقعیت فازها و نوع توسعه شهری .
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع در پردیس حدود۸۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است؛ اما این عدد در میان فازهای مختلف اختلاف قابل توجهی دارد. فازهای قدیمیتر و برخوردارتر مانند فاز یک تا چهار، به دلیل دسترسی بهتر، توسعهیافتگی بیشتر و کیفیت بالاتر پروژهها، در برخی فایلها قیمتهایی بالاتر از میانگین ثبت کردهاند.
در فاز یک پردیس، قیمت فایلهای بررسیشده از حدود ۵۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمیتر تا بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای واحدهای نوساز در سال ۱۴۰۵ متغیر بوده است.در پردیس، افزایش سن ساختمان میتواند اثر منفی بیشتری بر قیمت داشته باشد؛ بهخصوص زمانی که ساختمان از نظر کیفیت، امکانات و موقعیت با پروژههای جدیدتر قابل رقابت نباشد.در فازهای دو، سه و چهار نیز همین الگو دیده میشود؛ میانگین قیمت هر مترمربع در فاز دو حدود۹۲ میلیون تومان، فاز سه حدود۸۰ میلیون تومان و فاز چهار حدود ۹۵ میلیون تومان محاسبه شده است.در مقابل، فازهایی مانند ۵، ۸ و ۹ با قیمتهای پایینتر از میانگین کل پردیس معامله میشوند.
پرند همچنان به عنوان یکی از اصلیترین شهرهای توسعهیافته بر پایه پروژههای مسکن مهر و طرحهای دولتی شناخته میشود. سهم بالای پروژههای دولتی باعث شده قیمت مسکن در این شهر بیش از آنکه تابع سن ساختمان باشد، به کیفیت پروژه، موقعیت بلوک، امکانات محله و وضعیت خدمات شهری وابسته باشد. فایلهای یک هفته اخیر نشان میدهد میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پرند حدود۳۵ میلیون تومان است.
در پرند، بازه قیمتها از حدود۲۰ میلیون تومان در برخی پروژه های دولتی و قدیمی تر تا حدود۶۰ میلیون تومان برای واحد های با کیفیت تر مشاهده میشود. در جدول زیر نمونهای از فایلهای موجود شامل متراژ، سال ساخت و قیمت هر مترمربع ارائه شده است.
- نویسنده: اکوایران
