یک دهنه مغازه در جنوبشرق تهران چقدر میارزد؟ بررسی قیمت فایلهای فروش در دو بازار پررونق منطقه ۱۵، بازار بلورفروشان شوش و بازار خرده فروشی افسریه نشان میدهد در برخی راستهها به سه تا ده برابر قیمت هر متر مسکن نوساز منطقه میرسد؛ در حالی که قیمت خانه در یک محله معمولا در یک بازه مشخص نوسان میکند، ارزش مغازه در این دو بازار قدیمی و پررونق میتواند بسته به راسته، پاخور و نوع مالکیت، چندین برابر قیمت مسکن همان محدوده باشد.
بازار افسریه یکی از قدیمیترین و پررونقترین مراکز خردهفروشی جنوبشرق تهران است که با محوریت پوشاک و کالاهای مصرفی، روزانه پذیرای حجم بالایی از خریداران است. تردد بالای مشتریان، فعالیت بازار تا ساعات پایانی شب و حضور گسترده دستفروشان، این محدوده را به یکی از مهمترین کانونهای تجاری منطقه ۱۵ تبدیل کرده است؛ عواملی که نقش مستقیمی در افزایش ارزش املاک تجاری دارند.
بررسی فایلهای فروش مغازه در این بازار نیز همین موضوع را نشان میدهد. در حالی که بر اساس بررسی اخیر اکوایران، قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در منطقه ۱۵ عمدتا بین ۱۲۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان است، قیمت هر متر مربع مغازههای بررسیشده در بازار افسریه از حدود ۶۵۰ میلیون تا ۲ میلیارد تومان متغیر است. به این ترتیب، حتی ارزانترین مغازه ملکی این بازار نیز بیش از سه برابر سقف قیمت مسکن منطقه ارزشگذاری شده و مغازههای واقع در بر اصلی خیابان تا حدود ۱۰ برابر قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی قیمت خوردهاند.ارزش ملک تجاری بیش از آنکه تابع موقعیت محله باشد، از پاخور، موقعیت راسته، حجم تردد مشتریان و ظرفیت درآمدزایی تاثیر میپذیرد؛ به همین دلیل یک مغازه کوچک در راسته اصلی بازار میتواند ارزشی چند برابر یک واحد مسکونی در همان محدوده داشته باشد.
بازار شوش یکی از مهمترین خوشههای تجاری تهران به شمار میرود که طی دهههای گذشته با تمرکز بر عرضه بلور، چینی، کریستال، لوازم آشپزخانه و اقلام مرتبط با جهیزیه، به یک بازار تخصصی در شبکه توزیع کالاهای خانگی تبدیل شده است. دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی، استقرار عمدهفروشان و خردهفروشان در کنار یکدیگر و مراجعه خریداران از مناطق مختلف تهران و سایر شهرها، تقاضا برای واحدهای تجاری این محدوده را در سطحی بالاتر از ارزش املاک مسکونی نگه داشته است.
بررسی فایلهای فروش مغازه در محدوده بازار شوش نیز همین موضوع را تأیید میکند. در حالی که قیمت هر متر مربع واحدهای مسکونی نوساز در این محدوده بر اساس بررسیهای اخیر بین ۹۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان است، فایلهای تجاری بررسیشده در بازار شوش بین ۶۲۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمتگذاری شدهاند. به این ترتیب، قیمت مغازههای این بازار حدود ۵تا ۱۰ برابر قیمت واحدهای مسکونی منطقه است. ارزش یک مغازه با قرار گرفتن در یک راسته تخصصی، دسترسی مناسب، جریان دائمی مشتریان و ظرفیت بالای کسبوکار عامل این تفاوت قیمتی است.
- نویسنده: اکوایران
