فرنام پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی با بیان اینکه بخشی از فشار بازار اجاره ناشی از حضور اتباع در بافتهای حاشیه ای شهر است گفت: فشار افزایش اجاره بها در بازار دائماً در حال افزایش است.
بازار؛ گروه راه و مسکن: علی فرنام در نشست راهکارهای عملیاتی کردن نوسازی مسکن در بافت فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع ماده ۵۲ برنامه هفتم توسعه گفت: امسال سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای تهرانی به ۴۲ رسیده است و فشار افزایش اجاره بها در بازار دائماً در حال افزایش است.
او ادامه داد: بخشی از فشار افزایش اجاره بها به دلیل حضور اتباع در بافتهای حاشیهای و ناکارآمد شهرها است.
فرنام با اشاره به اینکه بر اساس برنامه ششم توسعه سالانه باید ۱۰ درصد از بافتهای فرسوده شهری نوسازی میشد گفت: اگر این برنامه را مورد بررسی قرار دهیم متوجه خواهیم شد که عملکرد تنها ۱ تا ۲ درصد بود. البته وزیر راه و شهرسازی این میزان را یک درصد اعلام کرده است.
پژوهشگر حوزه مسکن و شهرسازی ادامه داد: بحرانیترین شاخص در کشور در بخش مسکن استطاعت است و در خیلی از کلان شهرهای کشور نسبت به سایر شهرهای دنیا در شاخص استطاعت وضعیت مناسبی نداریم. این موضوع در تهران و چند کلانشهر خیلی جدی است چرا که در کلان شهرها بیشتر ظرفیت مربوط به بافتهای فرسوده است که دارای ارزش افزوده بالایی هستند.
او اضافه کرد: برخی از شهرداریها به دنبال افزایش محدوده بافتهای فرسوده هستند بنابراین به طور متوسط در ۱۰ سال اخیر سالانه ۵۰۰ هزار پروانه ساختمانی در شهرها صادر شده است.
وی با تاکید بر اینکه ترویجی برای کوچک سازی مسکن در کشور نداریم، بیان کرد: برنامهریزی برای مسکن در استطاعت لازم و ضروری است اما باید بپذیریم که برای مسکن متناسب با استطاعت خانوارها، واحدهای ۲۰۰ متر مربعی نمیتواند پاسخگو و جوابگو باشد.
چندی پیش برخی از مشاوران املاک سطح شهر تهران در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری بازار گفته بودند که باید سد راه مشکلات گرانی مسکن شویم که از دیدگاه آنها در تمام مناطق تهران، حجم بسیار زیادی از گرانی مسکن مربوط به اجاره خانه ها توسط اتباع غیر مجاز است. چرا که آنها چندین خانواده میشوند و یک خانه دربست را اجاره میکنند و مزاحمت های بیشماری برای ساکنین کوچه و همسایگان بوجود می آورند.
آنان می گویند: اولین پیامد و بزرگترین پیامد حضور اتباع این می باشد که برای آحاد جامعه خانه کمیاب میشود البته امید است درایت بی مانند مجلس شورای اسلامی که قانون دیوارکشی بر مرزهای شرقی کشور و اخراج اتباع غیرمجاز را به تصویب رسانده و در دستگاه های ذی ربط در حال اجرایی شدن است بزودی نهایی و به اتمام برسد.
- نویسنده: تحلیل بازار
